Использование заемных средств для возведения дома ‑ это прекрасная возможность для любого человека стать владельцем недвижимости. Многие стараются воспользоваться шансом и построить собственный коттедж, потому что:

• реализуют проект в соответствии со своими предпочтениями;
• самостоятельно выбирают материалы, подрядчиков и субподрядчиков;
• получают возможность сэкономить на строительстве;
• могут увеличить площадь здания по своему усмотрению.

Как воплотить мечту в реальность

Возвести частное жилое здание можно при помощи средств, полученных по договору длительного займа ‑ ипотеке, которая выдается гражданам РФ, имеющим постоянную регистрацию и источник доходов.

В качестве залога по ней выступает либо ликвидная личная недвижимость заемщика, либо сначала земельный участок, а потом незавершенное строительство. Причем в первом случае заемщик получит не более 70% от стоимости имущества, а во втором придется постоянно доказывать, что взятые средства расходуются исключительно на строительство, представляя платежные документы.

Если в залог выставляется земельный участок, то необходимо учесть, что его рыночная стоимость, как правило, не покрывает предполагаемые расходы. Поэтому можно воспользоваться схемой замены залога.

Особые требования предъявляются к земельному участку:

• он должен находиться в собственности заемщика или в долгосрочной аренде;
• его предназначение ‑ строительство жилых объектов;
• к нему можно подвести инженерно-технические коммуникации;
• он не имеет обременений.

Особенности кредитования

Ипотека, предназначенная для строительства дома, является целевым займом. Если вы воспользуетесь услугами нашей строительной организации, мы в сжатые сроки:

• составим проект здания с подведением коммуникаций;
• подготовим поэтапный план работ;
• составим смету, включающую расходы на закупку материалов.

В результате заказчик узнает конкретную сумму, на которую можно будет оформить ипотеку.

При самостоятельной постройке дома вы должны регулярно представлять банку отчеты о потраченных средствах. Причем потребуется обращаться только в официальные организации, чтобы собрать все чеки и квитанции, а также приложить договора на оказание услуг.

Процесс оформления ипотеки

Вы должны определиться с выбором финансовой организации, условия которой вас устраивают. Затем необходимо выполнить следующие шаги:

1. Обратиться в филиал банка с паспортом, СНИЛС, заявлением, свидетельствами о браке и рождении детей, справкой 2НДФЛ, копию заполненных страниц трудовой книжки, документы по залогу, загранпаспорт, военный билет.
2. Ожидать одобрения банком вашей заявки.
3. После получения положительного решения по займу предъявить проектно-сметную документацию на строительство, документы на залоговую недвижимость, выписку из ЕГРП, кадастровые бумаги, подтвердить наличие первоначального взноса.
4. Подписать договор на кредитование.
5. Зарегистрировать сделку в органах юстиции.
6. Получить средства по ипотеке, полностью или траншами.

Вы планируете строительство частного дома и взяли под него ипотеку? Обращайтесь в компанию «Mr.BRUS», где наши специалисты подберут для вас оптимальный проект или разработают новый.

Любые споры между клиентом и исполнителем в строительной сфере могут привести к возникновению конфликтных и форс-мажорных ситуаций, которые повлекут материальные и моральные убытки, причем с обеих сторон. Избежать подобной ситуации поможет заключение перед началом работ договора подряда. Определение, форма и порядок его составления регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Перечень строительных мероприятий, для выполнения которых требуется составлять соглашение:

• ремонт (текущий, капитальный);
• строительство;
• реконструкция;
• пуско-наладочные и монтажные работы.

Договориться или подписать?

Контракт в устной форме заключается между двумя физическими лицами при сделке на сумму не более 10 тыс. рублей. Во всех остальных случаях составляют письменное соглашение на оказание услуг, результат которых должен быть представлен в виде вещественных или материальных благ. Договор без заверения у нотариуса заключается между юридическими лицами или физическим и юридическим лицом на сумму не более 10 тыс. рублей.

Структура договора

Грамотно составленный документ, содержащий основные положения соглашения с четкой формулировкой, станет гарантией качественно и в срок выполненных работ. В нем необходимо отразить:

• наименование сторон;
• предмет договора с четкой формулировкой задачи;
• сроки и условия выполнения планируемых работ;
• стоимость и порядок расчетов;
• порядок контроля выполнения работ.

Кроме того, в типовой строительный договор включают положения об обязанностях сторон:

• условия привлечения субподрядчиков;
• порядок обеспечения сырьем, материалами и расходными комплектующими;
• страхование объекта;
• требования к качеству и порядок устранения недостатков;
• порядок приема-передачи выполненных работ;
• состав техдокументации.

В контракте обязательно указываются полные реквизиты сторон. По окончании работ заказчик составляет и подписывает соответствующий акт.
Компания «Mr.BRUS», как ответственный подрядчик, заключает со своими заказчиками официальные договоры в соответствии с ГК РФ на взаимовыгодной основе. При необходимости по соглашению сторон в документе могут быть прописаны дополнительные условия.